土地使用证和房产证的办理流程因地区和具体情况而异，以下是一般情况下的办理流程：

土地使用证：

土地登记申请：土地权利人应当向土地登记机构申请土地登记。

地籍调查：土地登记机构对土地权属、面积、用途、等级、价格等进行调查。

权属审核：土地登记机构对土地登记申请进行审核，符合规定的，报人民政府批准。

注册登记：人民政府批准土地登记后，土地登记机构应当予以注册登记，并向土地权利人颁发土地证书。

房产证：

初始登记：开发商在房屋竣工后3个月内，应当申请房屋所有权初始登记。

转移登记：房屋买卖双方在办理了房屋交易过户手续后的30日内，应当申请办理房屋所有权转移登记。

变更登记：房屋权利人名称变更、房屋状况发生变化等情况，房屋权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

注销登记：房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，房屋权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

在办理土地使用证和房产证时，需要准备相关的申请材料，并按照规定的流程进行申请和审批。同时，需要注意的是，在办理土地使用证和房产证时，需要缴纳一定的税费和费用。